Важная информация о покупке недвижимости в Испании

Наша компания Holiday-Domizile Andalucia UG готова помочь вам приобрести недвижимость в Испании, для этого вам необходимо:

  • Найти подходящий объект (например, на сайте www.hda-immo.eu)
  • Связаться с нами (по эл. почте - ns@hda-immo.eu  или по телефону 0421/408899240)
  • Посетить объект (сами или в нашем сопровождении)

1. Используя средства массовой информации, Вы можете найти объект, отвечающий Вашим пожеланиям.

2. В случае если Вы уже нашли интересный объект на нашем сайте и у Вас возникли вопросы по поводу деталей или условий покупки объекта, позвоните нам по телефону + 49-421-408899240.

3. Если Вы всерьез рассматриваете возможность приобретения недвижимости и уже готовы посетить объект для принятия окончательного решения, отправьте нам свой запрос, и мы свяжемся с Вами, чтобы согласовать время и дату посещения объекта. (Мы убедительно просим Вас: предварительно связаться с нами, и лишь затем планировать посещение объекта). Если мы не сможем связаться с Вами по телефону, мы обязательно отправим информацию по электронной почте.

Уже на месте вас встретит и сопроводит к объекту консультант от нашего партнера с испанской стороны (банка), который позаботится, чтобы посещение объекта прошло своевременно и согласно общей договоренности.

Подробное описание процесса купли/продажи:

1. Формальности (первые шаги):

1.1 Запрос на покупку недвижимости

Если вы желаете приобрести один из наших объектов, заполните пожалуйста формуляр на резервирование объекта.  Как только мы подтвердим получение запроса на покупку, переведите на счет нашего партнера (банка) взнос за бронирование объекта в размере 5.000 евро. Затем перешлите нам подписанное свидетельство о бронировании объекта и чек об оплате.

1.2 Подписание договора купли/продажи

В случае принятия запроса на покупку, в течение 15 дней после подтверждения должен быть подписан договор купли/продажи. В то же время следует осуществить платеж в размере 10% от покупной стоимости объекта, включая налоги (за вычетом взноса в 5.000 евро). Сумма должна быть перечислена на официальный банковский счет, указанный в договоре. Также возможен вариант с прямым дебетованием от банка.

1.3 Запрос на выдачу N.I.E. (Numero de Identification de Extranjeros, идентификационный номер иностранца)

N.I.E. номер это тоже самое что и идентификационный номер налогоплательщика. Перед покупкой или продажей объекта недвижимости или открытием счета в банке законом предписано получение идентификационного номера налогоплательщика.  

Для подачи заявления на выдачу N.I.E. в национальную полицию или в испанское консульство (в последнем процесс может занять около 4 месяцев) требуются следующие документы:

• Национальный паспорт и копия

• Заполненный формуляр на выдачу N.I.E. (ссылка на формуляр www.vorlagen.hda-immo.eu/NIE.pdf)

1.4 Заявление на получение ипотечного кредита (в случае необходимости)

При помощи  взаимодействующих с нами испанских банков мы можем предложить вам финансирование недвижимости в размере до 70% от стоимости объекта (после проверки платежеспособности через кредитное учреждение). Если вам необходимо финансирование, пожалуйста, отправьте нам вместе с запросом на покупку форму на проверку платежеспособности как и следующие документы (выписку из ГОСК, последнюю налоговую декларацию и т.д.). Мы можем также предложить вам финансирование со стороны немецкого кредитного учреждения. Преимущество данного варианта заключается в четкой юрисдикции, ясно сформулированных контрактах, долгосрочных низких процентных ставках (фиксированные цены до 30 лет), а также консультант приходит лично к вам на дом.

2. Нотариальный договор купли/продажи

Как только будут произведены все платежи, и вы позволите порекомендовать вам немецкого адвоката на территории Испании, который проверит все юридические требования для заключения нотариального контракта купли/продажи. Если контракт будет одобрен, уполномоченный вами адвокат от вашего имени и с вашего разрешения займется заверением контракта на испанском языке вместе с продающей стороной.  

В день нотариального засвидетельствования сделки выплачивается оставшаяся сумма, после чего вам будут переданы ключи от приобретенного имущества. С того момента вы становитесь законным владельцем недвижимости и все последующие выплаты по обслуживанию недвижимости ложатся на вас. Советуем вам также позаботиться о страховании вашего нового имущества. Теперь ваш адвокат должен перерегистрировать недвижимость на вас, внеся изменения в земельный кадастр (этим занимается адвокат, а не нотариус или продавец недвижимости). Решение о регистрации объекта напрямую зависит от вас. В Испании нет принудительной регистрации имущества в земельном кадастре.

Мы Holiday-Domizile Andalucia UG как и наши партнеры на территории Испании предлагаем весь спектр услуг, для облегчения процесса приобретения недвижимости. К услугам относятся:

3. After Sale Service – Наши услуги

- Нотариальная и юридическая консультация (адвокаты по испанскому праву в Германии)

Консультация до и после покупки недвижимости. Наши юридические консультанты предоставляют справку по всем вопросам недвижимости задолго до резервирования или подписания договора купли/продажи.  

- Профессиональное обслуживание, энергоснабжение, телекоммуникации (подача заявления сотрудником)

Наши сотрудники на месте готовы предоставить вам нотариальную помощь в таких вопросах как энерго- и водоснабжение недвижимости, проведение телефонных линий. Подача заявления на проведение электричества, газа, воды или подключение телефона

- Внутренняя отделка помещения, меблировка, садово-парковое оформление (дизайнеры по интерьеру или известные поставщики услуг)

С подписанием специального договора мы готовы предоставить вам консультативную помощь. Вы сообщаете нам ваши пожелания касательно того, как  ваше имущество должно быть оформлено (при возможности с фотографиями) или выбираете из ассортимента, предоставляемого нашим консультантом по дизайну.

- Что происходит при вашем отсутствии на территории Испании.

При заключение особого договора мы можем позаботиться о вашей недвижимости. Два раза в месяц наш сотрудник будет посещать объект и проверять его состояние (в случае погодных катаклизмов экстренные выезды на объект), мы будем следить за объектом и предоставлять вам отчеты. В случае если вы или ваша страховая компания решите, что объекту необходим ремонт, мы готовы предоставить рабочего, который устранит все неисправности.  

-  Какие дополнительные услуги готовы мы предоставить для вашего комфорта?

Встреча членов семьи в аэропорту. В случае если вы не арендовали транспортное средство у наших партнеров, таких как  Europarking, вы можете получить поддержку с трансфером к выбранному вами объекту недвижимости. Конечно, вы также можете воспользоваться общественным транспортом (автобусом, поездом или такси). Однако если вы желаете, чтобы вас встретили и проводили,  мы готовы предоставить вам услугу трансфера из аэропорта и обратно.

Мы с вашего разрешения полностью подготовим дом к вашему приезду - организуем уборку, настройку кондиционера, закупку продуктов.

  • Какие услуги возможны, если недвижимость приобретена как объект для получения дополнительного дохода?  

Мы предлагаем услугу сдачи в аренду вашего обустроенного для аренды объекта. Мы поместим объявление на нашем сайте, а также на основных порталах по аренде недвижимости. Мы сдаем вашу квартиру в указанные вами сроки, следим за беспрепятственной передачей, в том числе и предоставлением квартиры гостям. За данную услугу мы просим 20% от суточной оплаты за аренду, а также возмещение эксплуатационных затрат.